Skip to Content Contact Us
דף הבית » בלוג » סופו של הנדל״ן המשרדי
retail

סופו של הנדל״ן המשרדי

משה רדמן

אוגוסט 11, 2020

״כבר לא נראה משרדים בעתיד״

מסתבר שענקית הטכנולוגיה פייסבוק חושבת אחרת… ובוחרת להשקיע דווקא בתקופה הזו בנדל״ן משרדי משמעותי במנהטן – סה״כ פייסבוק סגרה השנה חוזים למשרדים בשטח מצטבר של 2.2 מיליון פיט רבועים שהם יותר מ-200 אלף מ״ר (רק לסבר את האוזן – שטח הקניון הגדול בפתח תקווה הוא 37 אלף מ״ר, ז״א שטח מצטבר של כמעט פי 6 לטובת משרדים). כל זאת בד בבד עם כך שהיא מודיעה לעובדיה (יחד עם גוגל וענקיות היי טק אחרות) שהם לא צפוים לחזור למשרדים עד אמצע 2021 לפחות.

אז מה הקטע? למה המסרים הסותרים? לא בהכרח סותרים – כנראה שפייסבוק מסתכלת על היום שאחרי הקורונה. הערכה שלי היא שגם ענקיות הטכנולוגיה הגדולות מבינות מצד אחד את הסיכונים והחששות של העובדים שלהן בעקבות הקורונה (שמכה חזק מאוד בארה״ב), אך מאידך מבינות שפתרון העבודה מהבית בצורה מלאה הוא פתרון זמני. לאורך זמן אני מעריך שהמודל שיאומץ על ידי מרבית החברות הוא מודל היברדי שאומר: עבודות טכניות שנעשות בעיקר עצמאית מול לקוח או מול מערכת (שירות לקוחות בהיבטים מסוימים, הנה״ח, בקרה וכו׳) יעברו למודל שרובו / כולו עבודה מרחוק שאר התפקידים יעברו למודל של יום / יומיים בשבוע מהבית והשאר מהמשרד.

אישית אני לא רואה תרחיש שיוותרו על עבודה מהמשרד, שכן נכון להיום כל הזומים שבעולם לא יכולים לכפר על היצירתיות והחדשנות שנוצרת מעבודה כתף אל כתף, כפי שצוין במקורותינו ״אין סכין מתחדדת אלא בירך חברתה״.

יתרה מכך, אני מעריך שאנחנו נשמע בחודשים הקרובים (ככל שאימת הקורונה תדעך) על עוד לא מעט עסקאות ענק של נדל״ן משרדי על ידי חברות היי טק מובילות בארץ ובעולם, במקביל לזה שהעובדים שלהן עדיין עובדים מהבית. בצדק – אלו חברות עם כיסים עמוקים ומין הראוי שהן ינצלו ירידות מחירים / לחץ מצד בעלי הנדל״ן על מנת להשיג עסקאות מצוינות.

קראו עוד על כוונתה של פייסבוק לשכור שטחי משרדים בבניין Farley Building במנהטן »

קראו ועיקבו גם בלינקדאין »

Back top top